面对“断供房”，银行拒收房子，提供延期还款

面对“断供房”，银行拒收房子，提供延期还款

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断供经历

看着银行卡的每月10号的支出明细，再算算自己口袋的余额，已经不足以支付下月的房贷金额，这让小王对当初掏空了6个钱包高价入场的决定感到后悔不已。

近几年由于疫情的打击，经济收入断崖式下降，可银行却每个月雷打不动地准时从自己账户里扣款。小王知道如果连续拖欠银行房贷三个月，自己会被迫加入断供行列。

届时，不但会失去对房产的支配权，无法通过出租、买卖来获得收益，更痛苦的是之前为房产支付的首付、契税、已还贷款等费用全部打水漂。

由于房子的市场售价暴跌，即便是拍卖出去，也无法覆盖剩余的贷款余额、诉讼费、律师费等费用，还要面临着继续向银行还债的局面。

此外，还会被列入征信黑名单，严重影响日后的其他贷款甚至工作。

小王深知断供的后果，但也没有其他办法，只好祈祷房子能在断供前卖出去，及时止损。

然而过了三个月房子仍旧没有卖出，但让小王惊讶的是收到银行通知不是收回房子，而是近两年只收取月供的四分之一，其余可以延期偿还。

图片来源：网络取材，与小王经历无关

银行没有回收房子，而是采取新的延期还款方式让断供者不至于瞬间一无所有。如果你跟小王有相似经历，对于全新的延期还款方式，应该注意什么呢？

注意事项

一、暂时保住房子、个人信征

只要在优待期内继续保持还款，房子产权不会更新，贷款者依然可以利用房子买卖、租借等方式获取收益。同时个人征信记录依然良好，减少对以后借款、工作的影响。

二、可以暂时喘口气，但不是不用还。

虽然短时间内可以减少还款压力，给贷款者预留一定时间挣钱还款，但是拖欠的部分，24个月×月供的四分之三，不是不用还了，只是延期再还。

三、会产生额外的利息。

在延期优待的时间内，银行会就拖欠的金额重新计算利息，在后期还款时，不得不承担比初始按揭合同约定更多的利息。

四、后期还款压力更大

银行已经把按揭还款的还款金额算得清清楚楚，在贷款时间内，每个月的应还数额都精确到分。由于拖欠的部分会叠加在后续的还款金额上，会导致后期的还款金额变多。再加上额外产生的利息，还款金额会进一步变多。

由此可见，银行并不是给借贷者们单纯延期，而是适当加息延期，保证银行贷款业务收益的同时，也给贷款者们提供了更灵活的还款方式。贷款者们如果不打算把房产拱手让出，要对后期还款金额的增加做好心理准备和资金储备。

笨爷爷生活小提示

房贷一经开始，减少利息的方法只有提前还本金、缩短贷款年限。延期还款会增加利息，断供甚至会损失房子，购房请三思。