房子断供怎么办？银行：可以延期还款

房子断供怎么办？银行：可以延期还款

随着房地产形势的持续下行，以及经济大环境的压力，市面上“断供房”越来越多。以前，对于已经决定断供的购房者，银行非常硬气，该起诉起诉、该查封查封、该拍卖的拍卖，一系列动作旨在要求购房者按时还款。不过，近期银行方面有了新的动作：①面对“断供房”，银行开始拒收房子，且提供延期还款背后原因，一方面在于大部分断供房都是烂尾盘，银行就算按照法律程序起诉购房者也收不到抵押物，不仅损失了客户还会造成坏账。另一方面，随着当前利率下行，此前的存量房贷对于银行来说是少有的高利率贷款资产，在“房财两空”和保住现有客户之间，银行绝对不舍得这块大肥肉。据悉，银行还可以跟购房者商量，给存量房贷延期，每月只需还房贷的4分之一。

当下，从宏观金融数据也能明显看到，大量资金在银行体系空转，所以银行的核心任务是将货币投入市场。我们也能明显感觉到，今年来接到的各类贷款电话都明显多了很多，而且大部分还是各大行直接放款。

在银行积极“去库存”的同时，在政策的大力救助之下，5月房地产市场也出现了一定的回温：②5月TOP50房企销售额继3月后再现跌幅收窄，边际出现改善显然，“517”新政之后，部分有购房需求的购房者已经开始行动起来，从实际行动推动房地产的回暖。房企方面也出现了一些稳定的现象：③万科融资端获支持力度充分，已“蹚过”今年境外债关口

今年来一直风声鹤唳的万科，在近段时间的努力之下，终于可以暂时喘口气。特别在5月，万科通过项目公司及旗下资产的抵押担保集中获得了大量银行贷款，累计金额已经超过百亿元。融资渠道上也迎来新突破，比如中金印力REIT于4月底已经完成基金募集成立及挂牌上市，万纬物流REIT也正式于交易所挂网。

显然，万科现在是真的在努力地争取“活下去”。

当前，不仅有万科等混合所有制房企、民企在市场寒冬下努力活下去，在市场的持续低迷之下，央企也开始了资产处置：

④央企扎堆卖资产，保利、金茂、中铁等纷纷将资产摆上货架

从具体资产来看，央企选择出手的多为商办资产，以保利为例，“去重向轻”是其在持续低迷市场里的常规动作。另一方面，从整个商办市场来看，核心城市近两年供应放量，空置率持续走高，或也成为房企脱手商办资产的推手。更多内容及解读详见《一周敏感信息速递》完整版。

卖资产之外，降价去库存也是央企当下的首选：

⑤华润置地北京西红门代表项目橡树湾实施大降价策略

据了解，从4月开始，华润置地在北京大兴区开发的西红门橡树湾三期，以特价房的名义，开始降价出货，降至当前，一些户型总价已经下降了近百万。

当前，在最抗跌的一线城市北京，最有实力的大央企，也扛不住了。在百强房企榜单上，华润置地已经是赚钱能力最强的开发商，可即便如此，它同样要遭遇楼市持续下行带来的冲击——房价下跌，销售滞缓，毛利率大幅承压。

在土地投资方面，央企表现也开始乏力。

⑥土地市场剧变，保利、中海未进入前5月拿地榜前十，地方城投占据近半

根据数据，今年前五月，百强房企的拿地总额约3494亿元，同比下降了%，保利、中海均不在TOP10，反而城投公司占据了将近一半。

当前，土地市场其实没有什么国进民退，这是一次无差别的、普遍性的大踏步后退，不管是民企还是国企。

不过，房企投资撤退之下，一些民企也有亮眼的表现：

⑦龙湖携中亿丰建设集团、苏州轨交联合体以底价入驻苏州高铁新城

在前几期的《一周敏感信息速递》中我们就曾提到过，目前龙湖正通过一系列的合作，绑定大量合作商，也即意味着绑定了一批增量资金。

当新周期启动，谁能获得增量资金，并推动发展，谁就是抄底的赢家。

显然，龙湖已经在做准备了。更多内容及分析，我们在最新期的《晨光地产行研》中有详细阐述，感兴趣可以联系工作人员获取相关内容。

一些地方国企也在寻找机会在房地产领域施展拳脚：

⑧安徽高速在上海加速拿地，已累计斥资136亿元

拒查，去年安徽高速就已经在闵行、杨浦、嘉定、青浦挂牌的几块地中报名，短短三年时间，光是拿地，安徽高速就已经在上海砸了136亿。

这背后一方面是安徽高速的“5355奋斗目标”下的规模诉求，另一方面，也是房地产领域的一个运行规则，即房地产规模化，需要靠多元化。具体分析详见《一周敏感信息速递》完整版。

另一家已经在房地产领域实现规模化的地方国企，近期也有了新动作：

⑨华发股份拟私有化华发物业服务，进一步加强业务协同

所谓的私有化，其实就是华发股份准备将小股东手里的股份全部买回来，以实现完全控股的结果，并使得华发物业服务退市。这背后，其实是一场利润调节及分配大戏。具体分析详见《一周敏感信息速递》完整版。

房企之外，市场另一个值得关注的重要信息来自香港楼市：

⑩成交量暴跌75%，撤辣三个月后，香港楼市又掉头向下

数据显示，“撤辣”后的第三个月，香港创下13个周末以来的成交新低，与此同时，香港房价也立马走低。也就是说，现在来看，“撤辣”的效果已经完全蒸发，香港楼市又被打回原形了。

作为内地楼市的风向标，香港的市场或可能是内地的一个预演，值得警惕。

其实，无论香港还是内地，楼市的好坏，与经济有关、与预期有关、与家庭收入有关，脱离这些因素，政策再怎么刺激，影响都是不可持续的。

近日，国际评级机构惠誉在最新发布的一份报告中指出：

惠誉：料内地2024年至2040年年均新增住房需求将下降

按照惠誉测算，中国2024至2040年的新增住房需求可能降至平均每年约8亿平方米。

从今年1-5月的销售数据来看，市场确实不容乐观。具体分析详见《一周敏感信息速递》完整版。

针对低迷的房地产，高层也再次加速救市：

国常会再提去库存，“解放思想”成为稳地产新要求

最近召开的国常务议会议指出，“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，强调“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。

传递出的市场信息是——新一轮去库存政策有望开启。更多关于房地产的关键信息及分析解读，详见《一周敏感信息速递》完整版。如何获取《一周敏感信息速递》完整版？

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