太突然了!存量房贷,出新消息了!
最近,网络上显示,不少银行开始推出“房贷延期新业务”。
一
什么叫做房贷延期业务?
据他们介绍:
这个业务主要针对的是遇到特殊情况的借款人,比如失业、生病、意外事故等碰到经济困难,被迫还不上贷款的借款人。
只是,借款人必须之前没有逾期过,征信很好,现在在全国各大银行都可以申请这项业务。
具体可以延期6个月到36个月,不过大家都选择2年。
延期期间,也不会产生新的利息和违约金,只会把你没还完的贷款顺延或平摊到之后的账单中。
并且,最最最重要的是,申请延期不影响征信。
不过,我查了下,目前称自己能办的,要么是贷款中介,要么是网上的债务重组专家、律师等。
有些还称只有自己能做到,一般客户是没法申请的,当然最终的目的,都是要收费。
整体看下来,应该不是银行正规推出的项目,目前还属于需要争取的黑白交界地带。
至于这些人是不是都能办到?
我画个问号,希望大家还是谨慎些,不要在混乱之中,又被割一刀。
具体还是多多咨询银行贷款部门的政策。
二
最近,关于房贷的消息非常多。
前面有银行提供先息后本的还款方式,现在又出现了延期还贷。
能感受到,现在关于债务,关于还款,有些人心惶惶了。
为什么会这样?
我感觉也不是空穴来风,今年真的是疫情以来我体感最难受的1年。
工作行情差了挺多,身边的朋友,虽然没说都失业吧,但是降薪,减少奖金的不少。
此前银行,也是有出过延期还款的服务。
大家应该也还有印象,就是疫情的时候。
我记得当初郑州啊,有些城市银行就提出,可以延期1-2年还贷。
如果经济情况持续下行,贷款延期是有很大概率会推广这项服务的。
大面积断贷的话,银行也绝不是赢家。
前段时间,有人在网上分享自己的经历。
本来买的房子,都准备断贷了。
结果银行打电话来商量,只要不断贷,可以商量还款的方式。
最后双方达成协议,同意只还月供四分之一就行,持续2年。
其实,银行也是怕法拍房的。
这两年,商业银行的不良率上升也非常快。
我查了下数据,不少商业银行与房地产有关的不良率从2022年的4.06%上升至2023年的6.48%。
而且楼市行情不好,房子收回来了,也没法顺利的卖出去,银行拿在手里也只能变成固定资产,流动性差太多。
房贷本身是银行的一级资产,是可以体现在账面上的核心资产,现在变成了没有流动性的固定资产。
一旦多起来势必会影响银行的资本充足率,进而影响银行评级,导致融资受限。
对于银行来说,少赚点利息事小,影响流动性和安全性事大呀。
所以说,无论是延期还贷,还是协商减少还贷额度等等,接下来出现的概率都非常之高。
对于个人来说,这当然是个好消息。
说实在的,只有1套房的刚需,就算房子亏钱了,恐怕也会选择房子。
因为房子对很多人来说,不仅是资产,更是家。
非不得已,谁愿意没家呢?
发稿的今天,二十届三中全会也要召开了,这次会议被给予很大厚望,希望能带来不少好消息吧。
也希望存量房贷能稍微再降降吧。
对于存量房业主来说,本身房价跌了就很难受,过去5点的利率上车的,现在新房利率普遍才三点几。
新旧房贷利差越拉越大,确实,可以再降降了!
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